Покупая квартиру в новостройке с мусоропроводной шахтой, будьте уверены, - она там есть. Вот только ни кто не гарантирует, что вам дадут ей воспользоваться. Собрание жильцов может решить, что это лишнее в вашем доме. Правомерны ли их действия и что все-таки лучше: мусоропровод в доме или его отсутствие? Давайте разбираться.
В конце пятидесятых годов прошлого века в пик строительства хрущевок у горожан считалось престижным жить в доме с мусоропроводом. Тогда никому и в голову не могло прийти от него отказываться. Еще бы: не нужно было выходить лишний раз на улицу, чтобы избавиться от ненужного балласта в доме – открыл дверь на лестничную клетку, сделал пару шагов и решил задуманное. Вот только со временем по подъезду стал разноситться неприятный запах, а количество грызунов и других нежелатеных жителей квартиры, таких как тараканы, существенно увеличилось.
Слово «мусоропровод» стало синонимом «антисанитарии», а жильцы хрущевок все чаще стали отказываться от использования этого творения человеческой мысли, заваривая мусороприемные клапаны.
В России согласно санитарным нормам и правилам (СНиП), в жилых домах выше пяти этажей предусмотрено обязательное проектирование мусоропроводов. Однако в СНиПах оговаривается, что устройство мусоропровода в жилых зданиях определяется органами местного самоуправления. Это означает, что с согласия всех будущих жильцов и разрешения органов санэпиднадзора дом может быть спроектирован без мусорнойй шахты. Если с таким решением не согласен хотя бы один владелец квартиры, то дом спроектируют согласно СНиПам. Получается, в большинстве новостроек, независимо от того, будет ли потом мусоропровод заварен по решению жильцов или останется, он по-прежнему устанавливается и занимает место на лестничной площадке, при этом, естественно, входит в стоимость здания.
Получается, что, покупая квартиры «со всеми удобствами», вы изначально переплачиваете за то, чем, возможно, вам не удастся воспользоваться. Кроме того, в жарких спорах о необходимости мусоропровода, жильцы вашего дома решить, что мусоропровод в доме не нужен. Тогда вам останется только согласится с мнением большинства и совершать вынужденные утренние пробежки до ближайшего контейнера.
Управляющая компания дома, получив протокол от жильцов, произведет закрытия: проведет работы по дезинфекции и консервации мусоропровода. В данном случае со всех жителей дома должны быть сняты дополнительные расходы по использованию мусоропроводной шахты, таким образом, плата за квартиру должна снизится примерно на 1-2 рубля за квадратный метр.
Но, неужели, вернуться в «безмусоропроводное» прошлое – выход? И хорошо ли это – заставлять всех жильцов, независимо от возраста и состояния здоровья, выносить мусор на улицу? В развитых странах, например, горожане пользуются подобными атрибутами цивилизации и не сетуют на антисанитарию. Более того, за границей не только не избавляются от мусоропроводов, но и модернизируют их, оснащая устройствами для измельчения и дробления нестандартных отходов.
Одним махом заварить люки мусоропровода – абсолютно не гуманный метод. Ведь тогда во дворах придется ставить дополнительные мусорные баки. Учитывая объем производимого горожанами мусора (в одной только Москве за год образуется более трех миллионов тонн твердых бытовых отходов) и загруженность дворов автомобилями, вряд ли это понравится жильцам дома.
Прежде всего, следует правильно эксплуатировать мусоропровод. То есть выполнять необходимые санитарные требования: не лить туда супы и не выбрасывать крупногабаритные бытовые отходы, засоряющие шахту, а собирать мусор в герметично закрывающиеся контейнеры или пакеты. А также в шахте мусоропровода не реже одного раза в месяц, производить промывку и дезинфекцию. Вот только как часто последнюю процедуру, предусмотренную, кстати, санитарными нормами, вы могли наблюдать в собственном доме? Поэтому необходим строгий контроль со стороны собственников, или старшего по дому.
Регулярно проверять содержание жилого фонда и, в частности, эксплуатацию мусоропроводов должны санитарные органы. Кроме того, в течение пяти лет с момента ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, можно требовать исправления недостатков мусоропровода, если таковые обнаружатся. Механизм прочистки оказался непригодным – пусть заменят. В квартире слышен шум от сбрасываемого мусора – менять нужно сам ствол мусоропровода. Если в результате требований жильцов и органов Роспотребнадзора эксплуатирующие организации начнут правильно использовать системы мусороудаления, а в случае их непригодности, добиваться от строителей замены, то строители будут устанавливать именно те системы, которые способны работать хорошо и долговременно. Только тогда в каждом доме будет исправный и при этом чистый мусоропровод.
